2025年09月05日

【入居率99％】 “激セマ物件” 居住スペースは3畳！？ロフト付きワンルーム人気の理由とは？

各々、優先順位の異なる物件選び。
今、人気となっているのが…スペースがほとんどない、“激セマ物件”です。

“激セマ物件”を専門にしている会社の入居率は驚異の99％。

株式会社SPILYTUS LIVISION　推進チーム伊勢田梨歌さん：
（現在）1500部屋ほどありまして、入居率が99%になってます。
住んでみて、狭いので掃除が楽だったりとか、あとは「いらないものを買わなくなった」などお声をいただいています。

『サン！シャイン』は“激セマ物件”に住む人を取材。選んだ理由とは？

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東京・目黒区家賃7万9500円

多くの高級住宅街が点在する目黒区にあるアパート。

2024年7月に引っ越したという飲食店で働く大神さん（26）。部屋の広さは、約9㎡で6畳ほど。

居住スペースだけだと、約3畳しかありません。

しかし、ワンルームながらロフト付きで、シャワールームとトイレは別。小さいキッチンもついていました。

大神さん：
ソファベッドを倒して、最初ロフトで寝ようと思ったんですけど、（ロフトが）暑くなりやすいのとよくお酒飲んだりするんで酔っ払って階段（上るの）怖いなというので。

ロフトは物置として利用し、リビングの半分を占めるソファーベッドで寝ています。

生活家電は、冷蔵庫も洗濯機もなるべく小さいものを購入。
物を置くスペースも縦方向に確保しています。

身長180cmの大神さんには狭すぎる気がしますが…。

大神さん：
物もすぐ取って使えるって感じですね。

――移動しなくても生活ができる？
そうですね。わりと仕事終わってヘトヘトで帰ってくるんで、移動ないのが楽ですね。
空調が本当に効きが早いので、狭い分。暑いと思って帰ってきて（空調を）つけて、シャワー浴びて出てきたらキンキンなんで。

しかし、ひとつだけ不便な点が…。

大神さん：
トイレは縦が狭くて、座ると幅がないので、扉閉めると膝が当たっちゃううらいの幅で…。
トイレは幅が狭く、座るとドアが閉められません。
いったいなぜ、この激セマ物件を選んだのでしょうか？

大神さん：
駅からの立地ですね。祐天寺駅と学芸大学駅どっちもアクセスがよくて10分圏内に行ける距離という。

最寄り駅から徒歩7分で、家賃は7万9500円。
築浅できれいな事が大きな決め手だったそうです。

東京・江戸川区家賃5万5000円

そんな“激セマ物件”は女性にも人気。

江戸川区に住む、学生の山本さん（19）。

最寄り駅から徒歩7分で家賃5万500円。
ワンルームのロフト付きで広さは約11㎡。
居住スペースは、約3畳しかありません。

そのため、ロフトに布団を敷き、下の居住スペースを確保。
さらに広さを保つため収納に工夫が…。

山本さん：
磁石をたくさん貼ったりして、物を浮かせて下にかさばらないようにしたり、高い棚を使って空間を作ることを意識しています。

冷蔵庫にはタオルやティッシュペーパーなどを磁石で固定。
あらゆる所に突っ張り棒を駆使するなど、空間をうまく活用していました。

山本さん：
家賃をどれだけ安く抑えられるかを目標にして、とてもきれいで、オートロックもついていたり、トイレとシャワー室が別であったりすることから、私はここの物件がいいと思い選びました。

いったいなぜ、ここまで“激セマ物件”にこだわるのでしょうか？

株式会社SPILYTUS LIVISION　推進チーム伊勢田梨歌さん：
若者を応援したいという思いで、通勤通学に便利な場所にあり、家賃も2、3万ほど安く住むことができます。
通学に使っていた時間や、家賃にかけていたお金を将来の自分に投資して、大きく羽ばたいていってほしいと思っております。

住宅評論家の櫻井幸雄氏は…

住宅評論家　櫻井幸雄氏：
住む人は若い人が多いんですよ。単身のサラリーマンとか学生さん。そういう人たちは遠くまで通うということがしにくいので、なるべく職場の近く、学校の近くで住みたい。
飲食店に勤めているような若い方だと、帰りが遅くなってしまうので、終電が終わった後に帰らなきゃいけないとなると、都心の繁華街の近くで借りたいと、家賃がワンルームでも10万円以上しちゃうんですよ。
そうすると、少しでも安く、というと“激セマ物件”を選ばざるを得ないというところがあります。