～管理の質が中古マンション価格に与える影響を実証～
不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史 以下、アットホーム）と一般社団法人マンション管理業協会（本部：東京都港区 理事長：世古 洋介 以下、マンション管理業協会）が支援する、横浜市立大学大学院データサイエンス研究科の鈴木雅智准教授および小川遼人氏による『マンション管理適正評価制度の情報開示が市場価格に与える影響』に関する研究により、マンションの管理状態が中古マンションの価格に影響を与えることが実証されたことをお知らせします。
【本研究について】
本研究は、アットホームが提供する東京圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）の中古マンション約36万戸の掲載データと、マンション管理業協会の「マンション管理適正評価制度」の評価情報を組み合わせて分析したものです。その結果、管理評価が最高ランクの★5（90～100点）のマンションは、評価を取得していないマンションに比べて価格が＋2.7％と約3％高いことが分かりました。また、評価情報が公開されてから時間が経つほど価格の上乗せ幅が大きくなり、評価取得後1.5～2.0年では＋6.0％に達しました。マンション管理の「見える化」が、市場価値の向上につながる可能性を示しています。
■築40年以上のマンションほど、管理の差が価格に表れる
築20年未満のマンションでは、最高ランクの★5を取得した場合に価格の上乗せがみられる一方、築40年以上のマンションでは、★3であっても管理評価を取得することで価格プレミアムが生じる傾向が確認されました。築浅物件は、竣工当初から管理体制が整備され、管理上の問題もまだ生じていない場合が多いため、市場で求められる管理水準が高いと考えられます。一方、築古物件は一般的に管理上の問題が生じやすいことから、管理評価を通じて一定の水準の管理が行われていることが確認できるだけでも、市場で肯定的に受け止められると考えられます。
■評価情報の公開後、価格の上乗せ幅は時間とともに拡大
管理評価を取得したマンションは、評価の取得前から平均で＋0.6％高く取引される傾向がありました。これは、内見時などに購入検討者が得る情報から、管理の良さが伝わっていたためと考えられます。そのうえで、評価情報が公開されると価格はさらに上乗せされ、その幅は取得後0.5年未満で＋2.4％、1.0～1.5年で＋2.9％、1.5～2.0年で＋6.0％と、時間とともに大きくなりました。評価情報が市場に浸透するにつれて、管理の質が価格に反映されていく様子がうかがえます。
【研究概要】
※数値は統計モデルによる平均的な推計結果であり、個別の物件の価格を示す、または保証するものではありません。
【研究の背景】
国土交通省によると、全国の分譲マンションのストック数は約724万戸（2025年末時点）に達しています。このうち築40年以上のマンションは約159万戸で、10年後には約313万戸、20年後には約504万戸に増える見込みです。一方、マンションの建替えは区分所有者間の合意形成が難しく、2025年3月末までの累計で実績は323件にとどまっています。そのため、既存のマンションを適切な管理・修繕によって長く活用していくことが求められています。しかし、管理状態が購入検討者に伝わらなければ、良好な管理が売却価格に反映されにくく、区分所有者が管理に協力する動機も弱くなります。こうした問題意識から、本研究では管理の質を「見える化」する評価情報が市場価格にどのような影響を与えるかを検証しました。
【今後に向けて】
本研究により、適切な管理が住宅市場で評価されていること、そして客観的な評価情報が公開されることで、管理水準に応じた価格が形成されていくことが示されました。築年数を重ねたマンションであっても、管理の状況が購入検討者に適切に伝わることで、物件の価値を判断する材料の一つとなることが期待されます。こうしたことから、★4・★5だけでなく、★3についても現在の管理水準を客観的に示す情報として、登録・公開することに意義があると考えられます。また、評価情報が市場に浸透していくためには、早い段階から不動産ポータルサイトの物件広告などに管理評価情報を掲載し、購入検討者が評価情報に触れる機会を増やしていくことが重要です。こうした取組みを通じて、管理評価情報に対する認知が高まり、物件選びの判断材料として広く活用されていくことが期待されます。
今後も、マンションの管理情報をはじめとする不動産情報の充実を通じて、消費者が安心して住まいを選べる環境づくりと、中古マンション市場の活性化に貢献してまいります。
【横浜市立大学 鈴木 雅智准教授コメント】
近年では、マンション管理適正評価制度の情報が、アットホームなどの不動産ポータルサイトと連携して表示されることで、マンション管理の質が購入検討者に伝わりやすくなっていると言えます。今回の分析を通して、マンション管理の質の高さが市場でも肯定的に評価されていることが明らかになりました。これは、適切なマンション管理に向けた、区分所有者間での合意形成にもつながりうると考えられます。【マンション管理適正評価制度について】
マンション管理適正評価制度とは、マンションの管理状態や管理組合運営の状態を6段階で評価し、インターネットを通じて情報を公開する仕組みです。アットホームでは2022年11月より、「不動産情報サイト アットホーム」内「建物ライブラリー」に「マンション管理適正評価」情報を掲載しています。なお、マンション管理適正評価は、マンション管理業協会から情報提供を受け、表示しています。
▲「建物ライブラリー」イメージ
＜関連ページ＞
不動産ポータルサイトで初「不動産情報サイト アットホーム」内の「建物ライブラリー」に「マンション管理適正評価」情報を掲載：
https://www.athome.co.jp/corporate/news/release/services/mansionkanri-202211/
「建物ライブラリー」：
https://www.athome.co.jp/bldg-library/
アットホーム、横浜市立大学の「物件情報データを活用した研究」をマンション管理業協会とともに支援（2025年4月21日）：
https://www.athome.co.jp/corporate/news/release/corporate/mansionkanri-202504/
【会社等概要】
■アットホーム株式会社所在地：東京都大田区西六郷4-34-12
設立年：1967年
資本金：1億円
代表者：代表取締役社長 鶴森 康史
ホームページ：https://www.athome.co.jp/corporate/
■公立大学法人横浜市立大学
所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸22-2（金沢八景キャンパス）
設立年：1949年
代表者：理事長 近野 真一
大学ホームページ：https://www.yokohama-cu.ac.jp/index.html
■一般社団法人マンション管理業協会
所在地：東京都港区虎ノ門1-13-3 虎ノ門東洋共同ビル2F
設立年：1979年
代表者：理事長 世古 洋介
ホームページ： https://www.kanrikyo.or.jp/index.html
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