＜上川隆也主演！水10ドラマ『問題物件』登場人物・キャスト一覧＞
「天使の棲む部屋」のある襟岡家の館を訪れた犬頭光太郎（上川隆也）と若宮恵美子（内田理央）。
罪を逃れた罪人が100人以上も自殺したとされるこの館で、その夜、富沢辰也（小久保寿人）が宿泊した。彼もまた、詐欺罪などで限りなくクロに近かったが、無罪となった男だった。
果たして翌朝、「天使の棲む部屋」で富沢は遺体となって発見された。
発見したのは恵美子とオーナーの襟岡真都（忍成修吾）、宿泊客で富沢の被害者である堀幹彦（佐戸井けん太）、織山仁（加藤諒）、馬場亜紀（菅野莉央）。
またもや突然現れた犬頭はこれが殺人であると考え、エレベーターの使用記録から、館にいる人間たちの中に犯人がいると推理する。
そんななか、大島不動産販売社長・大島高丸（船越英一郎）は、大島雅弘（宮世琉弥）が恵美子を助けるために外出をしたと連絡を受け、驚がくする。
雅弘は、探偵・有村次郎（浜野謙太）と共につかんだ情報により、犬頭と恵美子に危険が迫っていると知り、7年ぶりに外に出て、急ぎ館へ向かうのだった。
一方、館では、犬頭の洞察力と推理により、見事真犯人を突き止め、事件は一件落着かと思えた。
しかし犬頭は、ここに悪魔がいると恵美子に伝え、突然館を飛び出して行ってしまう。扉の鍵が閉まり、「天使の棲む部屋」に閉じ込められてしまう恵美子たち。
「さぁ、ゲームの始まりです──」
恵美子たちは恐ろしいゲームへの参加を強制されることに…。
